Выдел долей в натуре

Значительная часть семей, братьев и сестер владеет некоторым имуществом совместно, без выделения долей каждого. В такой ситуации, когда доли не выделены, каждый из собственников может совершать какие-либо действия с имуществом, находящимся в совместном владении, только при наличии согласия, выраженного остальными совладельцами.

Если доли выделены, то каждый из собственников может в полной мере распоряжаться своим имуществом при условии, что не нарушены права и интересы остальных собственников.

И при наличии совместного владения имуществом, и при выделении долей каждому из собственников нельзя совсем исключить ситуации, когда действия одного из собственников идут вразрез с интересами остальных владельцев или совладельцев. К тому же, часто совладельцами становятся не по своей воле. Одним из примеров такого вынужденного совладения становится приватизация жилого помещения или получение в наследство.

И единственным способом разрешения конфликтов, основанных на совместном или долевом владении каким-либо имуществом, становится выдел доли в натуре каждому из собственников дома или квартиры. Лицо, пожелавшее выделить свою долю в натуре, при этом теряет право на свою долю в общей собственности и приобретает индивидуальное право на свою личную долю. Наиболее часто к выделу доли в квартире прибегают те, кто не хочет в дальнейшем владеть данным имуществом и предполагает его продать. Данное лицо не желает встретить противодействие со стороны совладельцев имущества.

Не редки и случаи, когда один из совладельцев не хочет иметь совместную с кем-либо собственность и хочет оформить свое исключительное право на долю.

Как решить вопрос с выделом доли в квартире?

Каждый из собственников имущества, находящегося в долевой или общей собственности, имеет право потребовать выдела своей доли в натуре в любой момент. Согласовывать свои действия с другими собственниками не обязательно.

Российское законодательство предусматривает, что все действия, совершаемые с совместным имуществом, должны быть оформлены соответствующим образом. Собственники составляют соответствующее соглашение, подписанное всеми. Если один из собственников решил выделить свою долю в натуре, то соглашение подписывается в присутствии нотариуса. При этом утрачивается первоначальное право владения и оформляется новое – в индивидуальном порядке.

Если остальные собственники не согласны с выделением доли в натуре, то вопрос подлежит разрешению только по решению суда.

Собственник, решивший выделить долю в натуре, должен понимать, что решать придется не только вопросы с оформлением документов, но и разграничения имущества на практике. Выделение доли в натуре можно провести в частном доме, где можно обустроить отдельный выход, санузел и т. д. Сложнее это сделать в квартире с несколькими комнатами и возможностью оборудовать отдельный туалет. И выделение доли в натуре становится невозможным, если речь идет о разделе однокомнатной или малогабаритной квартиры.

В большинстве случаев выделить по факту долю в квартире невозможно именно из-за технических сложностей. В такой ситуации закон предусматривает несколько вариантов разрешения конфликта:

  • один из собственников выкупает у другого его долю;
  • в многокомнатной квартире выделяется доля. Если ее размер не соответствует положенному по закону, то разница доплачивается деньгами. Этот вариант возможен только в том случае, если раздел квартиры возможен технически.

Если стороны не хотят использовать ни один из перечисленных вариантов, то конфликт может быть решен только в судебном порядке.

Помощь юриста при выносе доли в натуру

Для большинства собственников вынос доли в натуру означает не только получения права жить в своей и только своей комнате, сколько беспокойство другой стороны, что выделивший свою долю собственник, захочет долю продать или сдать в аренду посторонним людям.

В такой ситуации обращение к грамотному юристу, способному урегулировать самые сложные вопросы с реализацией права собственности, становится актуальным и необходимым. Наиболее квалифицированную помощь можно получить, если обратиться к юристам нашей компании.

Наши адвокаты стараются решить все возникающие вопросы в досудебном порядке, путем переговоров. Если же переговоры безрезультатны, то составят заявление в суд, отстоят права доверителя в судах всех инстанций.

Наши юристы в течение многих лет помогают заявителям выделить доли в натуре в минимальные сроки и максимально эффективно.